DISTRIBUCIÓN ESPACIAL ACTUALIZADA
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS EN ANDALUCÍA EN FECHA DE ENERO DE 2025.
El territorio andaluz queda
cubierto con una malla formada por 1.416.159 celdas de 250 metros de lado, de
las que el 15,4% registra algún edificio construido y el 10,1% cuenta con
alguna vivienda.
·
En
Andalucía se identifican 2.682.345 edificios, que contienen algo más de 4,6
millones de viviendas.
· Estos
datos forman parte de la actividad estadística y cartográfica oficial Caracterización
y distribución del espacio construido en Andalucía.
·
La
información sobre edificios y viviendas en Andalucía se ha extraído a partir
del Catastro inmobiliario con fecha de enero de 2025.
· Los
datos pueden ser consultados en múltiples formatos y se ofrecen de forma
abierta y gratuita.
· Se
ofrece un informe técnico que resume conceptos, tratamientos y procesos
aplicados en la obtención de estos resultados.
La información estadística suele homogeneizar los
datos a extensiones más o menos amplias según el grado de desagregación en el
que se organiza. Por otro lado, el territorio es una superficie muy heterogénea
donde los fenómenos no se producen con la misma intensidad en todos los
lugares. Desde hace unos años, el Instituto de Estadística y Cartografía de
Andalucía (IECA) está realizando un gran esfuerzo por ofrecer información para
una unidad territorial homogénea y de tamaño reducido, concretamente para
celdas cuadradas de 250 metros de lado, siguiendo además la metodología establecida
por Eurostat. Los resultados con este nivel de desagregación aportan mayor
precisión sobre lo que ocurre en aquellos territorios donde el fenómeno bajo
estudio está presente.
El IECA publicó en fecha 18 de diciembre de 2025. En
esta ocasión es una actualización de la caracterización y distribución del
espacio construido en Andalucía, identificando edificios y viviendas, a partir
de la reutilización de datos del Catastro inmobiliario con fecha de enero de
2025. Este producto continúa las publicaciones realizadas en años anteriores y
ofrece un amplio abanico de información asociada a los elementos construidos,
como el número de edificios, superficie construida en estos, uso principal y
otros destinos, así como el número de viviendas, superficie, tamaño medio,
tipologías constructivas de las viviendas, etc.
Partiendo del tratamiento de la información ofrecida
por el Catastro, en Andalucía se identifican actualmente un total de 2.682.345
edificios, que contienen algo más de 4,6 millones de viviendas. De las
viviendas, el 11,0% son viviendas unifamiliares aisladas o pareadas, el 33,1%
son viviendas unifamiliares en línea o manzana cerrada y el 55,0% son viviendas
plurifamiliares, concentradas estas últimas en los núcleos urbanos principales
y en las grandes aglomeraciones metropolitanas y del litoral.
La malla estadística elaborada y publicada por el IECA
se conforma a partir de la agregación en celdas de 250 metros de lado de toda la
información de los edificios y viviendas presentes en Andalucía y que han sido
previamente geolocalizados en un punto de referencia (portal o punto de
acceso). Se sintetiza de este modo la información y se pueden estudiar los
patrones de distribución territorial de los elementos construidos en Andalucía.
De las 1.416.159 celdas de 250 metros de lado que cubren
los más de 87.000 km2 del territorio andaluz, 218.574 registran
al menos la presencia de un edificio, lo que representa el 15,4% del total de
celdas. Por su parte, las viviendas se distribuyen en 142.956 celdas, es decir,
en el 10,1% del total de las celdas existentes en Andalucía. Todo ello muestra
con claridad las características de la ocupación del espacio construido en
Andalucía y muestra cómo la población, desde el punto de vista residencial, se
concentra en zonas definidas del territorio, aunque con características
diferentes en cada una de estas.
Por otro lado, se aprecia un aumento significativo del
número de celdas con respecto a las versiones anteriores publicadas con datos
de 2022. Se pasa de 216.154 a 218.574 celdas en la capa de edificios y de
141.694 a 142.956 en la de viviendas, lo que supone incrementos del 1,1% y del
0,9% respectivamente. Esto se debe a la mejora en los procedimientos empleados
para la geocodificación de los elementos construidos, así como en una mayor
precisión en las fuentes de datos consultadas, fundamentalmente en zonas
rurales poco pobladas y zonas periféricas de los grandes núcleos urbanos. Todo
esto sin tener en cuenta el lógico crecimiento urbano que se produce a lo largo
de los años, que hace aumentar también el espacio con presencia de elementos
construidos.
Edificios
La densidad de edificios por celda presenta un alto
rango de variación, registrándose un número elevado de celdas con baja densidad
de edificios, el 45,8% cuenta con un solo edificio, frente a otras con muy alta
densidad que alcanzan en algunos casos los 500 edificios por celda. Estas se
corresponden en gran medida con zonas de fuerte densidad de viviendas
unifamiliares en poblamientos de estructura tradicional muy abigarrada en los
núcleos urbanos de Casares, Ubrique, Torrox, Cómpeta, Sevilla, Barbate,
Algeciras, etc.
Esta alta densidad en el número de edificios no va
acompañada por una alta superficie construida, ya que ésta se presenta en
celdas con otro tipo de edificaciones, generalmente con usos de carácter industrial,
portuario o militar en municipios como Sevilla, Rota, Arahal, Puerto Real, Los
Barrios, etc.
Además de la información sobre número de edificios y
su uso principal, cada celda ofrece indicadores sobre categoría constructiva de
los edificios, año de antigüedad de construcción o reforma y sobre la altura de
los edificios.
Clasificación de las celdas según el número de
edificios.
Esquema de la información que se puede consultar en el
visor de edificios.
Viviendas
La densidad del parque de viviendas por celdas
presenta características similares a la de edificios. Por un lado, muestra un
amplio rango de variación, con un elevado número de celdas que registran una
baja densidad de viviendas. En concreto, el 78,2% de las celdas con presencia
de viviendas albergan menos de 10 unidades, y el 42,9% cuentan con una sola
vivienda, lo que evidencia cierta dispersión residencial en algunas zonas del
territorio andaluz. Por otro lado, se observa una fuerte concentración de
viviendas en determinadas zonas urbanas, ya que en tan solo el 4,9% de las
celdas con presencia de viviendas se concentra el 63,2% del parque residencial,
correspondiente a celdas con más de 200 viviendas. Esta alta concentración se
localiza principalmente en las grandes zonas urbanas de las ciudades
principales y sus áreas metropolitanas, así como en los centros históricos de
algunas ciudades andaluzas.
Dentro de esto, las zonas con celdas con mayor
concentración de viviendas se encuentran en los municipios de Torremolinos,
Granada (zona de Camino de Ronda, Figares y el Zaidín-Vergeles), Cádiz
(Residencia y Segunda Aguada), Málaga (en las zonas de la Carretera de Cádiz,
Cruz del Humilladero y Bailén-Miraflores) y Córdoba (Ciudad Jardín y La
Viñuela-Rescatado), con cifras por encima de las 1.500 viviendas en celdas de
250 metros x 250 metros lo que supone una alta densidad de viviendas en edificios en
altura en un espacio de 62.500 m2, que es la superficie con la que
cuenta cada una de las celdas.
Clasificación de las celdas según el número de viviendas
En Andalucía el 50% de las viviendas tienen menos de
97 m2 de superficie construida. Este tamaño disminuye en los
centros urbanos a los 88 m2 y llega a los 102 y 111 m2 en
las agrupaciones urbanas y en las áreas rurales, respectivamente. Así, en la
ciudad de Córdoba se concentra un número importante de viviendas en la zona
central de la ciudad ocupada por bloques de pisos con viviendas de tipología
plurifamiliar, frente a zonas del extrarradio con menor presencia de viviendas,
de tipología eminentemente unifamiliar y un tamaño sensiblemente mayor en
comparación al que se puede observar en la parte central. Este es un patrón que
se repite con frecuencia a lo largo del territorio andaluz.
Datos sobre viviendas en la ciudad de Córdoba.
Espacio construido y población
La información estadística difundida con este nivel de
detalle y en unidades homogéneas facilita el conocimiento del territorio, en
este caso del territorio construido, cuál es y qué características
constructivas posee. La información se completa con la publicación de la Distribución espacial
de la población en Andalucía con el mismo nivel de detalle territorial, lo
que permite estudiar los patrones de asentamiento y las características
demográficas de la población andaluza en relación con el territorio que
habitan.
La información a nivel de celda
Las unidades de observación utilizadas en este proyecto
son una herramienta de análisis que facilita la individualización y la
comparabilidad entre ellas. La homogeneidad espacial permite también relacionar
estos datos con otros que, aunque procedan de fuentes diferentes, se pueden
combinar a través de la misma unidad de análisis. Esto permite profundizar en
el conocimiento del territorio y en la distribución del espacio construido y
sus características, tanto en su ocupación residencial como no residencial,
aparte de conocer las características del espacio para residencia habitual,
como para otro tipo de ocupación residencial.
Geocodificación, georreferenciación y calidad de los
resultados
La información presentada es el resultado del
tratamiento y explotación de los datos públicos, alfanuméricos y espaciales del
Catastro inmobiliario de enero de 2025. La información espacial para la
localización de los edificios y viviendas parte de los datos de referencia del
Catastro y se completa con fuentes auxiliares en aquellos casos que se
considera necesario. El tratamiento de la información alfanumérica no ha
implicado la incorporación de fuentes auxiliares, sino la identificación de los
edificios y viviendas a partir de la información catastral sobre construcciones
existentes y características de los distintos bienes inmuebles. La publicación
viene acompañada de un documento
metodológico que
amplía la explicación de los conceptos, tratamientos y procesos aplicados en la
obtención de estos resultados.
Disponibilidad de la información
Los datos estadísticos de las celdas se pueden
descargar para su análisis en formato de hoja de cálculo o como archivo ESRI
shapefile (*.shp). Los datos también se pueden consultar a través de un visor
cartográfico o acceder desde clientes web como servicios interoperables WMS y
WFS, aplicaciones de escritorio o dispositivos móviles, sin necesidad de
disponer de una copia local.
Acceso a la información
Distribución del espacio construido:
·
Edificios:
· https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/dega/caracterizacion-y-distribucion-del-espacio-construido-en-andalucia-edificios
·
Viviendas:
· https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/dega/caracterizacion-y-distribucion-del-espacio-construido-en-andalucia-viviendas
Información relacionada:
·
Distribución
Espacial de la Población:
· https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/dega/distribucion-espacial-de-la-poblacion-en-andalucia
· Grado
de urbanización:
· https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/dega/clasificacion-del-grado-de-urbanizacion
Este producto continúa las publicaciones realizadas en
años anteriores y ofrece un amplio abanico de información asociada a los
elementos construidos, como el número de edificios, superficie construida en
estos, uso principal y otros destinos, así como el número de viviendas,
superficie, tamaño medio, tipologías constructivas de las viviendas, etc.
Próximamente se incorporará la información relativa a
los recintos no residenciales, a las piscinas y a los garajes y aparcamientos
correspondiente a 2025.
De este modo, el IECA continúa trabajando en la
incorporación de nuevas ediciones y próximamente se irá añadiendo también la
información de años anteriores.
Caracterización y
distribución del espacio construido en Andalucía. Edificios es una
actividad de estadística experimental que permite disponer, a modo de censo
virtual, de información detallada del parque de edificios en Andalucía
distribuido territorialmente en una cuadrícula o malla estadística de celdas de
250 metros x 250 metros, generada siguiendo los estándares europeos para la
armonización de mallas estadísticas e integrada en la malla estadística de 1
kilómetro x 1 kilómetro establecida por Eurostat.
Grado de urbanización de los municipios de la provincia de Jaén:
Albanchez de Mágina | Zona rural | Zona rural |
|---|
Alcalá la Real | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Alcaudete | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Aldeaquemada | Zona rural | Zona rural |
|---|
Andújar | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Arjona | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Arjonilla | Zona rural | Zona rural |
|---|
Arquillos | Zona rural | Zona rural |
|---|
Arroyo del Ojanco | Zona rural | Zona rural |
|---|
Baeza | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Bailén | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Baños de la Encina | Zona rural | Zona rural |
|---|
Beas de Segura | Zona rural | Zona de densidad intermedia |
|---|
Bedmar y Garcíez | Zona rural | Zona rural |
|---|
Begíjar | Zona rural | Zona rural |
|---|
Bélmez de la Moraleda | Zona rural | Zona rural |
|---|
Benatae | Zona rural | Zona rural |
|---|
Cabra del Santo Cristo | Zona rural | Zona rural |
|---|
Cambil | Zona rural | Zona rural |
|---|
Campillo de Arenas | Zona rural | Zona rural |
|---|
Canena | Zona rural | Zona de densidad intermedia |
|---|
Carboneros | Zona rural | Zona rural |
|---|
Cárcheles | Zona rural | Zona rural |
|---|
Castellar | Zona rural | Zona rural |
|---|
Castillo de Locubín | Zona rural | Zona rural |
|---|
Cazalilla | Zona rural | Zona rural |
|---|
Cazorla | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Chiclana de Segura | Zona rural | Zona rural |
|---|
Chilluévar | Zona rural | Zona rural |
|---|
Escañuela | Zona rural | Zona rural |
|---|
Espeluy | Zona rural | Zona rural |
|---|
Frailes | Zona rural | Zona rural |
|---|
Fuensanta de Martos | Zona rural | Zona rural |
|---|
Fuerte del Rey | Zona rural | Zona rural |
|---|
Génave | Zona rural | Zona rural |
|---|
Guarromán | Zona rural | Zona rural |
|---|
Higuera de Calatrava | Zona rural | Zona rural |
|---|
Hinojares | Zona rural | Zona rural |
|---|
Hornos | Zona rural | Zona rural |
|---|
Huelma | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Huesa | Zona rural | Zona rural |
|---|
Ibros | Zona rural | Zona rural |
|---|
Iznatoraf | Zona rural | Zona rural |
|---|
Jabalquinto | Zona rural | Zona rural |
|---|
Jaén (capital) | Ciudades | Ciudades |
|---|
Jamilena | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Jimena | Zona rural | Zona rural |
|---|
Jódar | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
La Carolina | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
La Guardia de Jaén | Zona rural | Zona rural |
|---|
La Iruela | Zona rural | Zona rural |
|---|
La Puerta de Segura | Zona rural | Zona rural |
|---|
Lahiguera | Zona rural | Zona rural |
|---|
Larva | Zona rural | Zona rural |
|---|
Linares | Zona de densidad intermedia | Ciudades |
|---|
Lopera | Zona rural | Zona rural |
|---|
Los Villares | Zona de densidad intermedia | Zona rural |
|---|
Lupión | Zona rural | Zona rural |
|---|
Mancha Real | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Marmolejo | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Martos | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Mengíbar | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Montizón | Zona rural | Zona rural |
|---|
Navas de San Juan | Zona rural | Zona rural |
|---|
Noalejo | Zona rural | Zona rural |
|---|
Orcera | Zona rural | Zona rural |
|---|
Peal de Becerro | Zona de densidad intermedia | Zona rural |
|---|
Pegalajar | Zona rural | Zona rural |
|---|
Porcuna | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Pozo Alcón | Zona rural | Zona rural |
|---|
Puente de Génave | Zona rural | Zona rural |
|---|
Quesada | Zona rural | Zona de densidad intermedia |
|---|
Rus | Zona rural | Zona de densidad intermedia |
|---|
Sabiote | Zona rural | Zona rural |
|---|
Santa Elena | Zona rural | Zona rural |
|---|
Santiago de Calatrava | Zona rural | Zona rural |
|---|
Santiago-Pontones | Zona rural | Zona rural |
|---|
Santisteban del Puerto | Zona rural | Zona rural |
|---|
Santo Tomé | Zona rural | Zona rural |
|---|
Segura de la Sierra | Zona rural | Zona rural |
|---|
Siles | Zona rural | Zona rural |
|---|
Sorihuela del Guadalimar | Zona rural | Zona rural |
|---|
Torreblascopedro | Zona rural | Zona rural |
|---|
Torredelcampo | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Torredonjimeno | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Torreperogil | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Torres | Zona rural | Zona rural |
|---|
Torres de Albánchez | Zona rural | Zona rural |
|---|
Úbeda | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Valdepeñas de Jaén | Zona rural | Zona rural |
|---|
Vilches | Zona rural | Zona rural |
|---|
Villacarrillo | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Villanueva de la Reina | Zona rural | Zona rural |
|---|
Villanueva del Arzobispo | Zona de densidad intermedia | Zona de densidad intermedia |
|---|
Villardompardo | Zona rural | Zona rural |
|---|
Villarrodrigo | Zona rural | Zona rural |
|---|
Villatorres | Zona rural | Zona rural |
|---|
| Territorio | Grado de urbanización nivel 2 | % de población en centros urbanos | % de población localidades densas | % de población localidades semidensas | % de población zonas periurbanas | % de población aldeas | % de población zonas rurales dispersas | % de población zonas mayoritariamente deshabitadas |
|---|
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| Lahiguera | Aldeas | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 93,8% | 3,5% | 2,8% |
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Granada 20 de agosto de 2026.
Pedro Galán Galán.
Página webs consultadas:
https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/dega/caracterizacion-y-distribucion-del-espacio-construido-en-andalucia-edificios/nota-divulgativa-datos-enero-2025
https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/badea/operaciones/consulta/anual/6803?CodOper=b3_1154&codConsulta=6803
